關于全面開展不動產登記“同城通辦” 服務有關事宜的公告

?     按照省、市優化營商環境統一部署和要求，為持續深化“放管服”改革，不斷提高不動產登記工作服務效能，在大力推進“全程網辦”的同時，總結工作經驗并結合實際，全面推廣不動產登記“同城通辦”服務，具體事宜通知如下：

????一、開展“同城通辦”服務的實施范圍

本市主城五區，即南崗區、道里區、道外區、香坊區、平房區。其中：

（一）市不動產登記交易事務中心各分中心（駐市民大廈分中心除外），辦理個人類不動產登記業務。

市不動產登記交易事務中心道里二分中心在此基礎上，經辦市本級查封登記、解除查封登記業務。

市不動產登記交易事務中心哈西分中心、群力分中心、道外二分中心、香坊二分中心、平房分中心在此基礎上，經辦行政區域范圍內涉農、林、水、草等不動產權登記業務。

2.市不動產登記交易事務中心駐市民大廈分中心企業服務專區，辦理企業類不動產登記業務。

???   二、開展“同城通辦”服務的辦理事項

??? 當事人申請下列事項之一的，可以就近到各辦理線下登記的不動產分中心（駐市民大廈分中心除外）窗口提交申請：

（一）國有建設用地使用權登記

1.首次登記

（1）以出讓方式取得的國有建設用地使用權辦理首次登記；

（2）以租賃方式取得的國有建設用地使用權辦理首次登記。

2.變更登記

（1）權利人姓名、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化辦理變更登記；

（2）土地坐落發生變化辦理變更登記；

（3）土地面積、界址范圍變更

①以出讓方式取得的土地面積、界址范圍變更辦理變更登記；

②因自然災害導致部分土地滅失辦理變更登記；

（4）土地用途變更辦理變更登記；

（5）國有建設用地使用權的權利期限發生變化辦理變更登記；

（6）同一權利人分割或者合并國有建設用地辦理變更登記；

（7）配偶之間共有人共有性質變更辦理變更登記。

3.轉移登記

（1）買賣的辦理轉移登記；

（2）互換的辦理轉移登記；

（3）贈與的辦理轉移登記；

（4）因繼承、受遺贈取得辦理轉移登記；

（5）共有人增加或者減少辦理轉移登記；

（6）分割、合并導致權屬發生轉移的辦理轉移登記；

（7）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化辦理轉移登記。

4.注銷登記

（1）國有建設用地滅失辦理注銷登記；

（2）權利人放棄國有建設用地使用權辦理注銷登記；

（3）依法沒收、收回國有建設用地使用權辦理注銷登記；

（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權利消滅辦理注銷登記。

（二）國有建設用地使用權及房屋所有權登記

1.首次登記

2.變更登記

（1）權利人姓名、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化辦理變更登記；

（2）坐落發生變化辦理變更登記；

（3）房屋面積、界址范圍發生變化

①屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更辦理變更登記；

②改建、擴建引起房屋面積、界址變更辦理變更登記；

③因自然災害導致部分房屋滅失辦理變更登記；

④其他面積、界址變更情形辦理變更登記；

（4）用途發生變化辦理變更登記；

（5）國有建設用地使用權的權利期限發生變化辦理變更登記；

（6）同一權利人分割或者合并不動產辦理變更登記；

（7）配偶之間共有人共有性質變更辦理變更登記。

3.轉移登記

（1）買賣的

①商品房辦理轉移登記；

②存量房屋辦理轉移登記；

③經濟適用住房辦理轉移登記；

④回遷安置房辦理轉移登記；

⑤歷史遺留房產辦理轉移登記；

⑥房改售房辦理轉移登記；

（2）互換的辦理轉移登記；

（3）贈與的辦理轉移登記；

（4）因繼承、受遺贈取得辦理轉移登記；

（5）共有人增加或者減少辦理轉移登記；

（6）不動產分割、合并導致權屬發生轉移辦理轉移登記；

（7）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化辦理轉移登記。

4.注銷登記

（1）不動產滅失辦理注銷登記；

（2）權利人放棄國有建設用地使用權及房屋所有權辦理注銷登記；

（3）依法沒收、征收、收回不動產辦理注銷登記；

（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致國有建設用地使用權及房屋所有權消滅辦理注銷登記。

（三）地役權登記

1.首次登記

（1）因用水、排水、通行利用他人不動產辦理地役權首次登記；

（2）因鋪設電線、電纜、水管、輸油管線、暖氣和燃氣管線等利用他人不動產辦理地役權首次登記；

（3）因架設鐵塔、基站、廣告牌等利用他人不動產辦理地役權首次登記；

（4）因采光、通風、保持視野等限制他人不動產利用辦理地役權首次登記；

（5）其他為提高自己不動產效益，按照約定利用他人不動產辦理地役權首次登記。

2.變更登記

（1）需役地或者供役地權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化辦理變更登記；

（2）需役地或者供役地自然狀況發生變化辦理變更登記；

（3）共有性質變更辦理變更登記；

（4）地役權內容發生變化辦理變更登記。

3.合并辦理的地役權轉移登記與不動產轉移登記

4.注銷登記

（1）地役權期限屆滿辦理注銷登記；

（2）供役地、需役地歸于同一人辦理注銷登記；

（3）供役地或者需役地滅失辦理注銷登記；

（4）人民法院、仲裁委員會效法律文書等導致地役權消滅辦理注銷登記；

（5）依法解除地役權合同辦理注銷登記。

（四）抵押權登記

1.首次登記

（1）國有建設用地使用權

①一般抵押權首次登記；

②最高額抵押權首次登記；

（2）建筑物和其他土地附著物

①一般抵押權首次登記；

②最高額抵押權首次登記；

（3）正在建造的建筑物

①一般抵押權首次登記；

②最高額抵押權首次登記。

2.變更登記

（1）權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化辦理變更登記；

（2）擔保范圍發生變化辦理變更登記；

（3）抵押權順位發生變更辦理變更登記；

（4）被擔保的主債權種類或者數額發生變化辦理變更登記；

（5）債務履行期限發生變化辦理變更登記；

（6）最高債權額發生變化辦理變更登記；

（7）最高額抵押權債權確定的期間發生變化辦理變更登記。

3.轉移登記

（1）當事人約定原抵押權人與受讓人共同享有最高額抵押權的，辦理最高額抵押權轉移登記和最高額抵押權變更登記；

（2）當事人約定受讓人享有一般抵押權、原抵押權人就扣減已轉移的債權數額后繼續享有最高額抵押權的，一并辦理一般抵押權轉移登記和最高額抵押權變更登記；

（3）當事人約定原抵押權人不再享有最高額抵押權的，一并辦理最高額抵押權確定登記和一般抵押權轉移登記。

4.注銷登記

（1）主債權消滅辦理注銷登記；

（2）抵押權已經實現辦理注銷登記；

（3）抵押權人放棄抵押權辦理注銷登記；

（4）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權消滅辦理注銷登記。

（五）預告登記

1.預告登記的設立

（1）預購商品房辦理預告登記；

（2）以預購商品房等不動產設定抵押權辦理預告登記；

（3）不動產轉移辦理預告登記；

（4）不動產抵押辦理預告登記。

2.因當事人的姓名、身份證明類型或者身份證明號碼等發生變更辦理預告登記的變更。

3.預告登記的轉移

（1）因繼承、受遺贈導致不動產預告登記轉移；

（2）因人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致不動產預告登記轉移；

（3）因主債權轉移導致預購商品房抵押預告登記轉移；

（4）因主債權轉移導致不動產抵押預告登記轉移。

4.預告登記的注銷

（1）買賣不動產物權的協議被認定無效、被撤銷、被解除等導致債權消滅辦理預告登記的注銷；

（2）預告登記的權利人放棄預告登記辦理預告登記的注銷。

（六）依申請更正登記

（七）異議登記

1.異議登記

2.注銷異議登記

（八）其他登記

1.換發不動產權證書、登記證明；

2.補發不動產權證書、登記證明；

3.不動產權登記信息查詢。

????（九）一并辦理登記

1.預購商品房預告登記與預購商品房抵押預告登記合并辦理；

2.預購商品房預告登記轉房屋所有權登記與預購商品房抵押預告登記轉抵押權登記合并辦理；

3.建筑物所有權首次登記與在建建筑物抵押權登記轉建筑物抵押權登記；

4.新建商品房轉移登記與抵押權登記合并辦理；

5.存量房轉移登記與抵押權登記合并辦理；

6.變更登記與補發合并辦理；

7.變更登記與存量房轉移登記合并辦理；

8.抵押權注銷登記與抵押權登記合并辦理；

9.抵押權注銷登記與存量房轉移登記合并辦理；

10.更正登記與補發合并辦理；

11.更正登記與存量房轉移登記合并辦理；

12.公積金貸款預購商品房預告登記轉房屋所有權登記與預購商品房抵押預告登記轉抵押權登記合并辦理。

三、“同城通辦”服務其他事宜

（一）開展“同城通辦”服務嚴格按照不動產登記相關法律法規和操作流程的規定，在承諾期限內做出準予或不 予登記的決定。

（二）歷史遺留建設項目、回遷安置項目以及商品房買 賣合同為非聯機備案的“老商品房”項目按照省市歷史遺留建設項目的有關要求、操作流程和時限辦理。

（三）不動產轉移登記“同城通辦”業務所涉及的土地審批部分，參照《地類地價表》開展相關跨行政區土地審核工作。

（四）“非當場辦結”的登記業務，推廣證照寄送服務。即申請登記時，當事人可自愿選擇“快遞送達”或“現場領取”兩種方式領取不動產權屬證書、繳款書或相關登記文書。

特此公告

????? ??????????   ?哈爾濱市不動產登記交易事務中心

????????????????         ? 2022年10月17日?